Тенденции развития рынка складской недвижимости

Последние пять лет рынок складской недвижимости приобрёл тренд опережающего развития. Тенденции, характеризующие замедление роста, переизбыток площадей и снижение спроса на складские услуги, сменились восстановлением баланса спроса и предложения.

Стабильно растущий спрос на складские помещения, сориентировал дивелоперов на ведение строительства конкретно под клиента и разработку индивидуальных проектов, таких как склад ответственного хранения и другие. Что существенно сократило объёмы свободных складских площадей и повысило востребованность этого сегмента на рынке услуг.

Статистика подтверждает, что за последние шесть лет исчезло избыточное предложение. Такое положение дел неизбежно привело к повышению тарифов и ставок на аренду помещений. Итоги за третий квартал 2018 года, покзывают увеличение средневзвешенной ставки за аренду склдских площадей. Специалисты предполагают, что ситуация положительной динамики сохранится ближайшие несколько лет.

Аналитики прогнозируют повышение активности девелоперов в направлении сдачи пощадей на фазе проэтирования проэктов и строительства (build-to-suit), а также увеличение годового объема возведения складов и других объектов для хранения товаров и предоставления услуг.

Свободные, невостребованные площади будут сокращатся, что стабилизирует предложение на рынке, а тарифы и ставки за аренду продолжат свой рост, как минимум, до 2020 года.